وکيل تهران



در تعريف عقد اجاره مقرر مي دارد”اجاره عقدي است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عين مستاجره مي شود، اجاره دهنده را موجر، و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره راعين مستاجره گويند”بنابراين، اجاره تمليک منفعت به عوض معلوم است. اجاره به اعتبار موضوع سه تقسيم بندي دارد، اجاره اشياءو اجاره حيوان، اجاره انسان(اشخاص).


در اجاره اشياء به شخصي که منافع عين مال خود را به ديگري انتقال مي کند“موجر”به شخصي که در برابر پرداخت اجاره بها مالک منافع عين مستاجره مي گردد (مستاجر) و به عين مالي که منافع ان به اجاره داده شده (عين مستاجره) مي گويند. در اجاره اشخاص: به شخصي که عمل خود را در اختيار ديگري قرار ميدهد (اجير) به شخصي که ازعمل ديگري استفاده مي کند (مستاجر) مي گويند.


 


عقد اجاره


ويژگي هاي عقد اجاره


اجاره عقد تمليکي هست:


بعد از انعقاد اجاره، مستاجر مالک منفعت مورد اجاره مي شودو صلاحيت نفع بردن از عين به او منتقل مي شود.البته اگر مورد اجاره مورد کلي باشد، اجاره کلي است ، چون در اثر عقد موجر تعهد مي دهد که منافع را به مستاجر تسليم نمايد و پس از تعيين مصداق ، تمليک منفعت صورت مي گيرد.


اجاره عقد لازم:


عقد اجاره غير قابل فسخ مي شود و با فوت و سفه و جنون يکي از طرفين منفسخ نمي شود، لذا اگر شخصي يک مکاني را براي يک سال اجاره دهد، هيچ کدام از طرفين نمي توانند قبل از انقضاي مدت اجاره ، آن را فسخ کند.مگر باوجود شرايط خاص.


ادامه مطلب در:کاملترين مقاله درباره عقد اجاره با توجه به تمام مواد قانوني


با توجه به نص ماده 426 ق.آ.د.م، اعاده دادرسي تنها نسبت به احکام انجام مي شود. بنابراين قرارهاي صادره از دادگاه چه قرار قاطع دعوا باشد و چه قرار شبه قاطع دعوا و يا اعدادي و مقدماتي، قابل اعاده دادرسي نيستند. همين امر يکي از وجوه تشابه اعاده دادرسي با واخواهي است.


 البته بايد دقت داشت به استناد همان نص مزبور اعاده دادرسي فقط از احکام قطعيت يافته امکان پذير است. در قانون سابق، اعاده دادرسي فقط نسبت به احکام قطعي امکان پذير بود. يعني احکامي که از دادگاه بدوي صادر شده اند و مورد تجديد نظر خواهي قرار گرفته اند و دادگاه تجديد نظر نسبت به آنها اتخاذ تصميم نموده است. در حال حاضر علي رغم اينکه اصطلاح به کار رفته شده دقيق نمي باشد، بايد پذيرفت علاوه بر احکامي که به صورت قطعي صادر شده اند، احکامي که از دادگاه بدوي به صورت قابل تجديد نظر صادر شده اند ولي در موعد مقرر مورد تجديد نظر قرار نگرفته اند، مي توانند در صورت تحقق يکي از جهات اعاده دادرسي، مورد درخواست اعاده دادرسي قرار گيرند.


انواع اعاده دادرسي به استناد ماده 432 ق.آ.د.م، اعاده دادرسي مدني به دو نوع اعاده دادرسي اصلي و اعاده دادرسي طاري تقسيم مي شود.


اعاده داردسي


اعاده دادرسي اصلي


 اعاده دادرسي اصلي در صورتي است که متقاضي اعاده دادرسي به طور مستقل آن را درخواست کند. يعني نسبت به حکمي که اشتباه از دادگاه صادر شده بنا به جهات موجود براي اعاده دادرسي مستقلا درخواست اعاده دادرسي مي نمايد.


شرايط اعاده دادرسي اصلي



  • الف- تحقق يکي از جهات اعاده دادرسي اصلي

  • ب- رعايت مهلت هاي مقرر در قانون

  • ج- تقديم دادخواست اعاده دادرسي اصلي

  • د- قطعيت حکم مورد درخواست اعاده دادرسي


ادامه مطلب در :   شوراي نگهبان چيست و چه وظايفي دارد؟


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

عکس خفن و لو رفته | نیا تو اخبار و اطلاعات فن آوری های حوزه انرژی , کنترل و اتوماسیون صنعتی کن قدیم علمی،فرهنگی،تاریخی،طنز،تفریحی،جامعه شناسی،دانستنی ها dream-girl-world دانلود فایل های کمیاب کنکور تحربی personaldb ginkavirep جهان دانش